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敷金って何？

家賃の滞納や、原状回復費用の金銭的保証として、大家さんが先に預かっておくお金のことをいいます。退去時に未払い家賃や修繕費等の支払い債務がある場合、債務と相殺され返還されます。一部地域では「保証金」とよばれています。

急増する敷金トラブル

退去時の敷金返還に関するトラブルの一因として、退去時に敷金から相殺される原状回復 費用の考え方について、大家さんとお部屋を借りる人との間に価値観の違いがあるのでは ないかと考えられています。

どんなとき、敷金から現状回復費用は使われる？

賃貸のお部屋を退去するとき、借りていた人はお部屋を元の状態に戻す「原状回復」が 求められます。しかし、普通に暮らしていても、自然と時間が経てばお部屋は汚れてしまう もの・・・ これを経年変化・通常損耗といい、これは本来、大家さんの負担で修理するものであり、 借りている人の負担ではないのです。

では、どんなときに借りている人が負担（退去時に敷金と相殺）をするのでしょう？

例えば、借りていた人が故意や過失によりお部屋を汚濁・破損・汚損してしまった場合や、 善管注意義務を怠った場合、また、明らかに借りている人が常識を超えたお部屋の使い 方をして修繕の必要性がある場合などは負担義務が生じます。

*善管注意義務とは、貸借物（この場合お部屋になります）を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならない義務をいいます。